Po jej uzyskaniu może udać się wprost do komornika. Ten usunie z mieszkania niesolidnego lokatora wraz z jego dobytkiem i przeprowadzi go do nieruchomości, którą wskazał on w umowie o najem okazjonalny. Jeżeli adres okazał się fikcyjny, Lokator zostanie usunięty np. do noclegowni. Podstawa prawna Czytaj dalej: Najem okazjonalny krok po kroku u notariusza. Oprócz prawa do dalszego zamieszkiwania w lokalu, lokatorzy mają również prawo do negocjowania z właścicielem alternatywnych rozwiązań w okresie karencji. Najem okazjonalny jest korzystny przede wszystkim dla właściciela wynajmowanego lokalu, ponieważ lepiej chroni jego prawa i umożliwia łatwiejszą eksmisję niechcianego najemcy. Wiąże się co prawda z dodatkowymi formalnościami, przez co jest bardziej uciążliwy, jednak w razie problemów z lokatorami daje większe możliwości Umowa najmu okazjonalnego nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, ale muszą być zachowane pewne wymogi, które będą świadczyć o jej ważności. Mianowicie najważniejszym warunkiem jest sporządzenie umowy w formie pisemnej. Do umowy muszą być dołączone trzy załączniki, wśród których znajduje się oświadczenie Youtuber od pół roku nie płaci czynszu i chce "okupu" za wyprowadzkę. Prawnicy załamują ręce. 16 listopada 2023, 8:30. W sieci niemal codziennie chwalił się bogactwem i luksusowymi wakacjami. W rzeczywistości od przynajmniej sześciu miesięcy nie płaci za czynsz w wynajmowanym w centrum Warszawy luksusowym apartamencie. Vay Tiền Nhanh Ggads. Wynajem okazjonalny to doskonały sposób na wynajęcie mieszkania, zabezpieczając jednocześnie swoje interesy. Prawo zawierania umów nie przysługuje każdemu, dlatego warto wiedzieć kto może skorzystać z bezpiecznej formy wynajmu lokalu mieszkaniowego. Podpowiadamy, jak sprawnie i w zgodzie z prawem wynająć mieszkanie na zasadzie najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego – zobowiązania obu stron Najemca musi wskazać zastępczy lokal mieszkalny, z którego skorzysta, jak wygaśnie lub zostanie rozwiązana umowa najmu. W tym celu właściciel zastępczego mieszkania musi podpisać oświadczenie o wyrażeniu chęci na przygarnięcie nowego lokatora. Dokument powinien zawierać dane właściciela i mieszkania zastępczego, co ważne ten dokument nie wymaga poświadczenia notarialnego. Wizyta u notariusza jest konieczna dopiero, kiedy mamy gotową umowę i oświadczenie. Wówczas najemca poświadcza u notariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, w wyniku zerwania umowy. Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny, to umowa miedzy stronami, oparta na prawach zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorów, przyznająca możliwość eksmisji wynajmującemu, po wykazaniu konkretnych powodów. Jaki podatek od najmu okazjonalnego? Od dnia rozpoczęcia najmu, właściciel mieszkania ma obowiązek dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni. Najemca musi mieć wgląd do dokonanego zgłoszenia w formie potwierdzenia urzędowego. Podatek on najmu okazjonalnego rozliczany metodą ryczałtową Stawka podatkowa oparta na rozliczeniu ryczałtowym, jest o połowę niższa w porównaniu ze stawką podstawową i wynosi: 8,5% do kwoty 100 000 zł przychodu w skali od nadwyżki rocznej – progu 100 000 zł. W przypadku ryczałtu nie ma możliwości skorzystania z odliczenia. Podatek który płaci wynajmujący za najem rozliczany na zasadach ogólnych Najem lokalu wiąże się z opłatą podatku także w oparciu o skalę podatkową i wynosi: 17% do kwoty 85 528 zł dochodu rocznego, minus odliczenia od od nadwyżki – próg 85 528 zł rocznie (14 539 zł + 32%) Najem/wynajem okazjonalny krok po kroku Sporządzenie oświadczenie najmującego o alternatywnym miejscu pobytu, na wypadek egzekucji lub wypowiedzenia umowy umowy najmu między u notariusza najmującego, aby uprawomocnić oświadczenie wraz z w ciągu 14 dni od rozpoczęcia wynajmu, do Urzędu potwierdzenia zgłoszenia urzędowego najmującemu. Umowa najmu musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 okazjonalny dotyczy tylko tych nieruchomości, które są przeznaczone do mieszkalnych ustawy wynika, że wynajmujący NIE MOŻE wyrzucić najemcę bez powodu i zachowania umownego terminu może być eksmitowany w okresie zimowym, dotyczy to zarówno kobiet ciężarnych, jak i osób za wynajem lokalu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za lokal. Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Istnieje kilka możliwość przedwczesnego zakończenia umowy najmu, w wyniku jej zerwania, szczególnie wtedy, gdy: Lokator korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z umową: dopuszcza do powstania szkód w lokalu, nie utrzymuje porządku nie stosuje się do otrzymanych pisemnie upomnień porządkowych i zalega z płatnością za wynajem lub inne opłaty i po terminowym, bezskutecznym upomnieniu pisemnym ze strony zostanie podnajęte, wynajęte w całości lub jego straci w trakcie umowy wynajmu, opcję lokalu zastępczego i nie dostarczy kolejnego oświadczenia ze wskazaniem alternatywnego miejsca przeprowadzki. Nietypowe powody rozwiązania umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący lokal po otrzymaniu stosownego pisma zrywającego umowę najmu, ma 7 dni na opuszczenie nieruchomości. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu w szczególnych okolicznościach kiedy: Wynajmujący przez okres dłuższy niż 12 miesięcy nie zamieszkuje mieszkania (wówczas obowiązuje 6-miesieczny okres wypowiedzenia).Wynajmującemu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a warunki pozwalają na zamieszkanie i lokator może używać tego zamieszkać w wynajmowanym lokalu, wówczas obowiązuje 3-letni okres wypowiedzenia, jeżeli wynajmujący nie zapewnia lokatorowi lokalu zastępczego w przeciwnym razie obowiązuje półroczny okres wypowiedzenia. Lokator nie stosuje się do żądania opuszczenia lokalu Właściciel lokalu może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności z aktu notarialnego, na podstawie oświadczenia które podpisał lokator. W akcie notarialnym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji przez najemcę. Do wniosku należy dołączyć odpis żądania opuszczenia lokalu, potwierdzenie jego doręczenia i potwierdzenie zgłoszenia do Urzędu Skarbowego umowy najmu. Najem/wynajem okazjonalny – wymagane dokumenty Oświadczenie lokatora w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej eksmisji, opróżnienia lokalu i wyprowadzce, w terminie wskazanym w właściciela zastępczego lokalu o możliwości przygarnięcia lokatora w wyniku egzekucji. Najem okazjonalny a meldunek Czy można zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? Tak, można zameldować się na pobyt stały lub czasowy, można to zrobić bezpośrednio w urzędzie gminy lub miasta. Do czasowego meldunku nie potrzeba zgody właściciela nieruchomości, przy zameldowaniu na pobyt stały, jeżeli umowa najmu jest aktualna. Obowiązek meldunkowy ma charakter jedynie administracyjny i nie wpływa na prawa własności do lokalu. Najem okazjonalny a zwykły – różnice Główna różnica wynika z ochrony stron umowy, a najbardziej zabezpieczoną stroną jest wynajmujący, dlatego najchętniej z tej formy umowy korzystają wynajmujący, którzy natknęli się na nieuczciwego wynajmującego. Ponadto: Najem okazjonalny umożliwia szybkie opuszczenie lokalu przez najemców w przypadku końca umowy lub braku wynajmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi, z wizytą u najmu wymaga wskazania lokalu zastępczego ze strony lokatora. Najem okazjonalny dla obcokrajowca Polskie prawo nie nakłada wyróżniających wymogów dla obcokrajowców, dlatego obowiązują zasady ogólne, takie jak dla polskich obywateli. Jak zgłosić najem okazjonalny? Fiskus nie udziela informacji na temat tego czy wynajmujący opłaca należności skarbowe. Do urzędu wynajmujący jednak ma obowiązek dokonać zgłoszenia, składając zawiadomienie. Zawiadomienie powinno zawierać: Datę sporządzenia zawiadomieniaNagłówek „ZAWIADOMIENIE”Informację od którego dnia rozpoczęto wynajem okazjonalnyAdres wynajmowanego lokaluDatę zakończenia wynajmu, z dopiskiem iż istnieje możliwość iż wszelkie przesłanki prawne, konieczne do najmu okazjonalnego zostały spełnione. Ile wynosi opłata notarialna przy najmie okazjonalnym?Koszt wizyty notarialnej do celów finalizacji umowy najmu okazjonalnego, to kwota w przedziale 150-300 zł. Co nie wymaga aktu notarialnego przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego?Oświadczenie właściciela zastępczego mieszkania o przyjęciu pod swój dach, oraz samo sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny a wizyta u notariuszaNajemca z oświadczeniem i umową musi udać się do notariusza, gdzie sporządza dokument potwierdzający dobrowolne poddanie się egzekucji oraz oddanie mieszkania w terminie wskazanym w dokumencie. Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ze zwykłą umową najmu łączy ją przedmiot umowy – lokal (najczęściej mieszkanie) który najemca (lokator) otrzymuje do używania od wynajmującego (właściciela lokalu) oraz obowiązek zapłaty czynszu. 1. Umowa najmu okazjonalnego - załączniki 2. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego 3. Zalety i wady W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się następującymi elementami:może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat – okres ten może być jednak wydłużany na kolejne maksymalnie 10 latskorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy ich działalność związana jest z wynajmem lokali,przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu,nie mają zastosowania do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – jest więc możliwe tylko tam, gdzie właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, ewentualnie posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa najmu okazjonalnego - załącznikiPowołana powyżej ustawa (art. 19a ust. 2) wskazuje szereg załączników, które należy sporządzić w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W internecie jest wiele wzorów dokumentów, wystarczy wyszukać: „najem okazjonalny oświadczenie”.Są one gwarancją dla właściciela mieszkania, że po zakończeniu umowy lokator wyprowadzi się z jego względu na to, że załączniki te muszą przybrać formę pisemną, również całą umowę należy sporządzić na piśmie. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego Właściciel lokalu ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego dla siebie urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku umowa najmu okazjonalnego staje się zwykłą umową najmu. Dzieje się tak również w sytuacji braku dołączenia do umowy wspomnianych wyżej załączników. Zalety i wady Umowa najmu okazjonalnego mieszkania jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla lokatora. Dzięki ustawie najmu okazjonalnego wynajmujący podpisując załączniki wymienione powyżej zobowiązuje się opuścić mieszkanie po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Jeśli tego nie uczyni, właściciel może go eksmitować. Przy tej umowie nie mają zastosowania przepisy dotyczące konieczności zapewnienia lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia czas – upartego lokatora można eksmitować również w czasie okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca. Można również eksmitować kobiety ciężarne i ta jest również korzystna dla wynajmującego. Właściciel może pobierać jedynie czynsz oraz opłaty od niego niezależne (np. za media) pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Czynsz można podwyższyć tylko w sposób i w przypadkach wyraźnie określonych w pamiętać, że najem okazjonalny nie zwalnia z płacenia podatku!Konstrukcja umowy najmu okazjonalnego posiada również kilka wad. Przez brak ochrony lokatora, ograniczone cele wynajmu jedynie do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych czy też konieczność wskazania alternatywnego miejsca zamieszkania powodują, iż właścicielom ciężej jest znaleźć potencjalnych najmu okazjonalnego, jak również kilkaset innych umów, pism i dokumentów już niedługo przygotujesz przy pomocy naszego darmowego generatora umów!Zobacz również:Alfabet prawa: C jak czynszOdpowiedzialność najemców za zapłatę czynszu przy najmie lokalu Najem okazjonalny - informacje podstawoweNa mocy ustawy z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw ustawodawca zdecydował się na dodanie do porządku prawnego nowej instytucji - najmu okazjonalnego. Założeniem towarzyszącym zmianie była wówczas chęć właściwego zareagowania na rynku mieszkaniowym na panujący niedobór lokali mieszkalnych oraz sytuacja na rynkach finansowych, która przekładała się na zmniejszenie dostępności kredytów hipotecznych i spadek podaży mieszkań skutecznie zabezpieczyć interesy zarówno wynajmującego, jak i potencjalnego najemcy niezbędnym jest sporządzenie odpowiedniej umowy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za umowę najmu okazjonalnego lokalu uznaje się umowę najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawartą na czas oznaczony, nie dłużej jednak niż na okres 10 umowa najmu mogła zostać zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego musi w pierwszej kolejności określać przedmiot najmu oraz wysokość czynszu. To jednak nie wszystko. Nasza umowa musi również spełniać dodatkowe wymagania przewidziane umowy najmu okazjonalnego lokalu załączyć musimy przede wszystkim:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w i ocena dokumentów w tego typu umowach ma więc kluczowe znaczenie, dlatego też wymaga często odpowiedniego zaplanowania. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego trzeba pamiętać, iż wynajmujący musi zgłosić zawarcie umowy najmu właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu okazjonalnego a inne umowy wynajmuPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być tylko i wyłącznie lokal mieszkalny. W przypadku zwykłej umowy najmu katalog pozostaje w zasadzie otwarty - mogą to być różne nieruchomości, tj. budynki, biura, lokale użytkowe, lokale mieszkalne, etc. Należy również pamiętać, iż stroną umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie właściciel lokalu, który jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu okazjonalny uznawany jest za postać najmu korzystniejszą dla właściciela lokalu niż najem niemający charakteru okazjonalnego. W przypadku umowy najmu okazjonalnego wyłączone jest bowiem zastosowanie wielu przepisów chroniących lokatora, co przede wszystkim znacznie upraszcza procedurę odzyskania od najemcy lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nieprzekraczający lat 10. W przypadku innych zwykłych umów, strony stosunek prawny unormować mogą zarówno na czas określony, jak i najmu okazjonalnego zawrzeć możemy tylko w formie pisemnej, w przypadku natomiast innych umów, można dokonać jej zawarcia w każdej formie, nawet ustnej. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi wszystkich wymagań wymienionych w artykule skutkuje zakwalifikowaniem naszej umowy jako umowy najmu okazjonalnego, co jest jednoznaczne z możliwością stosowania przepisów kodeksu cywilnego o zawrzeć umowę o najem okazjonalny?Zarówno sama umowa najmu okazjonalnego lokalu, jak i zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg formy pisemnej pod rygorem nieważności należy odnieść także do załączników stanowiących integralną część umowy najmu umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się obligatoryjnie wypis aktu notarialnego obejmującego oświadczenie najemcy, w którym poddał się on egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Natomiast wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca mógłby zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego może nastąpić w formie zwykłej prawa nie wprowadzają dla oświadczenia właściciela lokalu zastępczego żadnej szczególnej formy. Jednak z faktu, że ma ono stanowić załącznik do umowy wynika, iż powinno ono mieć formę pisemną. Na żądanie wynajmującego oświadczenie to powinno być załączone do umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie procedura zawarcia umowy wymaga pewnej dyscypliny. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji najemca nie może bowiem złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Częstym problemem logistycznym jest niedoprowadzenie do sytuacji w której podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie oświadczenia o poddaniu się egzekucji od najemcy. W takich sytuacjach, jak i indywidualnych wątpliwościach co do form sporządzenia poszczególnych wymaganych dokumentów warto zadbać o skontrolowanie sytuacji pod kątem przyszłych konsekwencji umowy o najem okazjonalnyUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej jest stosunkiem prawnym trwałym, a więc ciągłym. Może one być rozwiązany przez obie strony lub jedną z nich. Należy pamiętać, iż najem nie może być przez strony rozwiązany z mocą wsteczną (vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 listopada 2002 r., sygn. akt: V CKN 1374/00).Zgodnie z regulacjami kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Takie ujęcie prawne pozwala stronom umowy najmu na wprowadzenie klauzuli umożliwiającej każdej lub tylko jednej z nich wypowiedzenie stosunku najmu zawartego na czas oznaczony z zachowaniem terminu umownego albo ustawowego bądź nawet na wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. A contrario takie wypowiedzenie będzie niedopuszczalne w razie niezamieszczenia w umowie stosownej umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" jest prawnie dopuszczalne. Zaletą bowiem przesłanki "ważnych przyczyn" jest jej elastyczność, pozwalająca na uwzględnienie interesów obu stron, co ma istotne znaczenie także w stosunkach gospodarczych. Ocena ważności przyczyny uzasadniającej wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony przed upływem umówionego terminu musi być dokonywana z uwzględnieniem nie tylko interesów wypowiadającego, ale także interesów drugiej strony, liczącej na to, że stosunek najmu łączący ją z kontrahentem ma charakter stabilny (vide: Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 listopada 2006 r., w sprawie o sygn. akt: III CZP 92/06).Jeśli po zapoznaniu się z treścią niniejszego artykułu mają Państwo nadal nierozwiązane wątpliwości co do tematyki umowy najmu okazjonalnego, przydatnym może się okazać zasięgnięcie porady u naszych specjalistów. Celem ustalenia dogodnego terminu zachęcamy do odwiedzenia zakładki Kontakt. Spis treści1 Co to jest wynajem okazjonalny?2 Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego?3 Jakie dokumenty należy przygotować?4 Jakie są koszta?5 Kiedy można zerwać umowę najmu? Właściciele wynajmowanych mieszkań starają się chronić przed nieuczciwymi najemcami. Rośnie liczba osób, które wynajmując swoją nieruchomość, proponują zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Tego typu dokument pozwoli uniknąć wielu problemów, ponieważ w dużej mierze, chroni wynajmującego, jednocześnie ograniczając prawa najemcy. Jest to umowa najmu mieszkania, którego właścicielem musi być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Mogą z niej skorzystać wyłącznie osoby prywatne. Najem okazjonalny obejmuje tylko te nieruchomości, które są przeznaczone do celów mieszkalnych, dlatego posługując się tego typu umową, nie można wynająć np. lokalu usługowego. Najemca, podpisując dokumenty, ma obowiązek spisania oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Zapis ten jest zabezpieczeniem dla właścicieli, ponieważ w chwili rozwiązania lub wygaśnięcia umowy (jeśli występują problemy z lokatorami) mogą oni niemal natychmiast wszcząć postępowanie egzekucyjne. Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego? Tego typu dokument jest sporządzany w formie pisemnej na czas określony. Maksymalny jego przedział nie może przekroczyć 10 lat. Ma ona identyczną moc prawną, co standardowa umowa. Posiada jednak ważną zaletę dla właścicieli lokali – możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu. Po wygaśnięciu ważności dokumentów lokator ma 7 dni na opuszczenie mieszkania. Umowa najmu powinna zawierać: dane właściciela nieruchomości, dane najemcy, dokładny opis wynajmowanego mieszkania (metraż, ilość pomieszczeń wraz z ich przeznaczeniem, dodatkowe powierzchnie należące do mieszkania), stan techniczny mieszkania, okres wynajmu, cena wynajmu, wysokość kaucji, warunki wypowiedzenia umowy. Jakie dokumenty należy przygotować? Podstawowym dokumentem, który należy załączyć do umowy, jest oświadczenie, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia i wydania mieszkania. Takie oświadczenie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Kolejny zapis, który jest niezbędny, dotyczy wskazania lokalu, który osoba wynajmująca będzie mogła zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji. Trzecim koniecznym dokumentem jest zgoda właściciela bądź osoby posiadającej tytuł prawny do nieruchomości, do której przeprowadzi się lokator w przypadku wykonania egzekucji. W tym oświadczeniu wymagany jest podpis notarialnie poświadczony. Oznacza to, że notariusz potwierdza, iż dana osoba podpisała stosowne dokumenty w jego obecności. Takie poświadczenie może złożyć sam wynajmujący, jeśli posiada inną nieruchomość lub dom. Ostatnią czynnością jest zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego. Wynajmujący ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Jakie są koszta? Sporządzenie umowy najmu okazjonalnego jest związane z koniecznością wizyty u notariusza. Wiąże się to z uiszczeniem przez najemcę opłaty w wysokości ok. 200-300 zł. Zazwyczaj jednak koszta rozdzielane są na pół pomiędzy strony albo wynajmujący pokrywa je w całości. Należy pamiętać, że z uzyskanego przychodu za najem okazjonalny należy się rozliczyć. Kiedy można zerwać umowę najmu? Umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana w 4 przypadkach: Najemca korzysta z mieszkania w sposób sprzeczny z umową, doprowadza do powstawania szkód w lokalu lub wykracza przeciwko porządkowi domowemu, ignorując przy tym pisemne upomnienia od wynajmującego. Brak opłaty za czynsz trwające co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe. Lokator pomimo pisemnego oświadczenia właściciela o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie zaległości nie zapłacił należytej sumy. Lokator wynajął lub podnajął mieszkanie bądź jego część bez pisemnej zgody właściciela. W przypadku, kiedy najemca w trakcie trwania umowy utracił możliwość przeprowadzenia się lokalu, do którego miała być wykonana eksmisja i nie dostarczył zaświadczenia ze wskazaniem innego mieszkania. W przypadku wystąpienia którejś z sytuacji najemca otrzymuje pisemne żądanie, w którym ma nakaz opuszczenia mieszkania. Jeśli tego nie uczyni, właściciel ma prawo wkroczyć na drogę sądową. Sąd rozpoczyna przyspieszoną procedurę eksmisji. Wynajem okazjonalny jest przede wszystkim korzystny dla właścicieli mieszkań, ponieważ pozwala na szybkie pozbycie się lokatora, który nie respektuje zapisów umowy najmu. Jeśli natomiast najemca jest osobą uczciwą, nie musi obawiać się podpisania tego rodzaju dokumentu. Wynajem mieszkania to obecnie świetna inwestycja. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest duże, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają wiele pytań, jak przygotować się do wynajęcia mieszkania. Sprawdź nasz mały poradnik, na co warto zwrócić uwagę jako wynajmujący! Komu wynająć mieszkanie? To najczęściej zadawane pytanie przez wynajmującego. Nie tak łatwo znaleźć odpowiednie osoby, które będą spełniać nasze wymagania. Zazwyczaj mieszkania wynajmują studenci, rodziny z dziećmi lub obcokrajowcy. To, kto wynajmie mieszkanie, zazwyczaj zależy od jego metrażu i liczby pokoi. W przypadku kawalerek lub mieszkań dwupokojowych zazwyczaj oddajemy całe mieszkanie danej osobie, lub rodzinie. Jeśli już mieszkanie jest wielopokojowe, najbardziej opłacalny dla właściciela będzie jego wynajem na pokoje. Wynajem pokoju to doskonała opcja, jeśli posiadamy mieszkanie w mieście, gdzie znajdują się wyższe uczelnie, np. mogą to być mieszkania trzypokojowe na wynajem w Bydgoszczy. Często studenci korzystają właśnie z takich opcji, aby uniknąć mieszkania w akademiku. Ryzykiem może być częsta rotacja spowodowana nieporozumieniem z innymi. Jednak nawet jeśli ona wystąpi, to wciąż pozostają inne pokoje, które są wynajmowane. W przypadku wynajmu całego mieszkania właściciel w takim przypadku zostałby z pustostanem. Gdy już umówimy się na prezentację mieszkania, warto zadać przyszłym najemcom kilka pytań. Można zapytać, z jakiego powodu szukają mieszkania, czy posiadają zwierzęta, lub czy palą. Nie zadawajmy pytań zbyt prywatnych, a jeśli chcemy mieć pewność co do lokatorów, zdecydujmy się na najem okazjonalny. Najem okazjonalny W przypadku wątpliwości co do nowych lokatorów można zdecydować się na najem okazjonalny. Jest sposobem zawierania umowy najmu w przypadku, gdy właściciel nieruchomości ma prawo własności lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmami. Umowa musi zawierać: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać oraz oświadczenie właściciela innego lokalu, który wyraża zgodę na zamieszkanie. Warunkiem zawarcia tego typu umowy jest zgłoszenie jej przez właściciela do Urzędu Skarbowego. Umowa ta jest korzystna dla wynajmującego, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów. Sprawdź oferty mieszkań w Bydgoszczy Problematyczni najemcy Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ oddajemy je w użytkowanie zupełnie obcym osobom. Kto może sprawiać najwięcej kłopotów? Wynajmujący mają obawy przed oddaniem lokalu osobom, które mają już dzieci. Mimo że rodziny zwykle regularnie i terminowo wywiązują się z płatności, jednak mogą one statystycznie częściej powodować zniszczenia w mieszkaniu. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym, podnosząc kwotę kaucji, z której usuniemy szkody. Częste naprawy i większa rotacja najemców występują w przypadku, kiedy wynajmujemy mieszkanie studentom. Wynajem ten jest opłacalny zwłaszcza, jeśli wynajmujemy mieszkanie na pokoje oraz znajduje się blisko kampusów. Problematyczni mogą okazać się również najemcy, którzy posiadają zwierzęta. Także w tym przypadku może okazać się, że zniszczenia są duże. Warto zdecydować się na większą kaucję i zaproponować najemcy, aby wykupił ubezpieczenie OC. Inną grupą mogą być osoby palące. W takiej sytuacji warto zawrzeć w umowie najmu zapis o zakazie palenia w mieszkaniu i określić skutki jego nieprzestrzegania. Mogą to być potrącenia z kaucji w celu malowania pomieszczeń. Jak wynająć mieszkanie legalnie? Dokumentem, który reguluje prawa oraz obowiązki każdej ze stron najmu, jest umowa. Powinna ona zostać zawarta na piśmie, kiedy zawierana jest na ponad rok. Przy krótszych okresach nie jest wymagana, jednak dla pewności lepiej jest zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej w każdym przypadku. Co powinna zawierać umowa najmu? Przepisy regulujące prawo najmu obejmują trzy elementy: strony umowy, przedmiot umowy, czynsz najmu. Nie są to jednak jedyne elementy, które umieszcza się w umowie. To dodatkowo okres najmu, terminy wypowiedzenia oraz kaucja. Warto zawrzeć również wszystkie ustalenia warunków, które dotyczą stron. Podstawowy element najmu - czynsz Czynsz najmu jest kwotą, którą najemca przekazuje wynajmującemu w zamian za korzystanie z mieszkania. Zazwyczaj czynsz płatny jest w okresach miesięcznych, jednak można ustalić dowolną częstotliwość opłat. Czynsz można opłacać zarówno w pieniądzu, jak i w postaci innych świadczeń. Może być także określony częściowo w pieniądzu, a częściowo w świadczeniach. Jest należny od momentu rozpoczęcia najmu, a strony mogą określić termin płatności. Wynajem to inwestycja! Posiadając mieszkanie własnościowe, wynajem jest dodatkowym źródłem dochodu dla domostwa. W przypadku, kiedy na dane mieszkanie mamy kredyt, możemy z czynszu spłacać raty. Takie rozwiązania są opłacalne mimo ryzyka, jakie niesie wynajem. Wynajem mieszkań w Bydgoszczy

najem okazjonalny krok po kroku